Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rösrath-Hoffnungsthal!
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Sie sind auf der Suche nach einer soliden und gepflegten Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage von Rösrath-Hoffnungsthal. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1993 und verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² auf insgesamt 4 Wohneinheiten mit zwei 2-Zi. Wohnungen und zwei 3 Zi. Wohnungen mit Balkon und Garten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Hier erhalten Sie eine Auflistung der jeweiligen Mieteinheiten:
-Erdgeschoss 3 Zimmer mit 88 m² Wohnfläche
vermietet seit 2014 für 696,98€ Kaltmiete + 54,37€ Garage mit Garten
-1. Obergeschoss 3 Zimmer mit 88 m² Wohnfläche
vermietet seit 2022 für 815,57€ Kaltmiete + 54,37€ Garage
-Dachgeschoss 2 Zimmer mit 48 m² Wohnfläche
vermietet seit 2007 für 438,05€ Kaltmiete + 16,20€ Stellplatz
-Gartengeschoss 2 Zimmer mit 52 m² Wohnfläche
vermietet seit 1996 für 473,79€ Kaltmiete ohne Stellplatz mit Garten
Im Schnitt liegt die Miete bei 8,78€/m², kann jedoch noch weiter angepasst werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt zu unserem Büro auf, oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. -
Flächen
- Wohnfläche: 276,17 m²
- Grundstücksfläche: 356 m²
- Nutzfläche: 86,4 m²
- Vermietbare Fläche: 276,17 m²
- Wohneinheiten: 4
- Etagen: 3
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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– Gartengeschoss mit Terrasse und direktem Gartenzugang
– Erdgeschosswohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil
– Balkon im Erdgeschoss
– Vollständig unterkellert
– Gasheizung aus 2019
– hochwertige Laminat und Fliesenböden- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.09.2034
- Endenergiebedarf: 123,38 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Rösrath. Diese Lage kombiniert die Ruhe einer ländlichen Gegend mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren. Rösrath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis von Nordrhein-Westfalen und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Natur, darunter der nahegelegene Königsforst, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Großstädte Köln und Bonn schnell erreichbar. Die Autobahn A3 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
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- Kaufpreis: 789.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 25.79
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 30.588 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 34.800 €
Ihre Ansprechpartner
WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
E-Mail (Zentrale): info@wundes.de
Telefon (Zentrale): 02129-94990