Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lohmar! Diese exquisite Etagenwohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und den Erstbezug in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Wohnung reichlich Platz für komfortables Wohnen. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, die sich auf einer Ebene verteilen. Ein besonderer Vorteil ist das Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher bereithält.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/und Kochbereich mit dem wunderschöne überdachte Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen und die frische Luft genießen können. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert, sodass Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Mieten Sie diese hochwertige Etagenwohnung und genießen Sie den Charme sowie die Annehmlichkeiten eines Erstbezugs in einer bevorzugten Wohngegend von Lohmar.

Erleben Sie eine perfekte Kombination aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkomfort. Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Lage

Das freistehende 5-Parteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lohmar, in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Infrastruktur. Im Stadtzentrum sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Fachgeschäfte sowie Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten leicht erreichbar. Lohmar bietet Ihnen zudem ein ausgezeichnetes Bildungssystem, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sowie ein breites Freizeitangebot mit der Jabach-Halle, dem Stadion und diversen weiteren Sportstätten. Der nahegelegene Lohmarer Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahnanschlüsse an die A3 und A59 in Richtung Köln, Bonn und Troisdorf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls nur etwa 15 Minuten entfernt. Zusätzlich ist die Kreisstadt Siegburg, mit unter anderem dem ICE-Standort Siegburg/Bonn, in circa 5 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

– Barrierefreie Wohnung für maximalen Komfort
– Effiziente Luft-Wärmepumpe zur Gebäudebeheizung
– Komfortable Aufzugsanlage für alle Stockwerke
– Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
– Praktisches Gäste-WC
– Fußbodenheizung mit raumgesteuerter Regelung
– Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
– Komplett inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen
– 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
– 1 Garagenplatz in der Tiefgarage
– Sichere Videogegensprechanlage
– Bezug ab November 2024 möglich

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaltmiete: 1.162,50 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 330 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Courtage: Provisionsfrei
• Kaution: 2.525 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzmiete: 50 €
• Anzahl Parkhaus-Stellplätze: 1
• Stellplatzmiete (Parkhaus): 50 €
• Nutzfläche: 5 m²
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Baujahr: 2024
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: 30.11.2024