Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Gebäude mit Mischnutzung (Gewerbefläche und Wohnraum) steht in verkehrsgünstiger Bestlage von Königswinter-Heisterbacherrott. Das Grundstück weist eine Fläche von 176 m² auf, die großteils überbaut ist. Neben dem Hauptgebäude finden Sie hier einen großen Anbau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1909 errichtet und nachträglich erweitert. Sofort ins Auge fällt das große Schaufenster des Ladenlokals. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum auf Selbstständigkeit! Selbstverständlich eignet sich das Objekt auch als Anlage-Immobilie. Hier kann entweder das Gebäude als Ganzes vermietet werden oder eine Aufteilung in bis zu drei Einheiten erfolgen (1x Gewerbe, 1x Wohnen, 1x Lager).
Der Innenhof bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Sitzecke. Genießen Sie hier nach getaner Arbeit ein Glas Wein oder entspannen Sie mit Freunden.
Im Erdgeschoss ist die Nutzfläche von ca. 124 m² wie folgt aufgeteilt: Hinter dem Verkaufsraum des Ladenlokals, welcher zur Straßenseite ausgerichtet ist, befindet sich eine Küche, ein großes Lager, ein WC und der Aufgang zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Die Küche eignet sich optimal als Pausenraum, kann aber je nach beabsichtigter Nutzung auch als Büro oder Lager umfunktioniert werden. Neben dem Haupteingang von der Straßenseite ist auch ein rückwärtiger Zugang möglich. Die Wohneinheit im Obergeschoss weist eine Größe von ca. 48 m² Wohnfläche auf, die sich auf 2 Zimmer verteilt. Einer dieser Räume würde sich ideal als Küche anbieten (siehe Grundriss). Zudem finden Sie auf dieser Etage das große Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken. Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine weitere Treppe in das gemütliche Dachgeschoss, welches einen weiteren großen Raum zur Verfügung stellt. Dieser ist zwar in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt.
Das Gebäude ist teilunterkellert.