Wohnen mit Reihenhaus-Flair in Top-Lage! Zwei große ETW als Ein-/ oder Zweifamilienhaus nutzbar!
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Sie suchen für Ihre große Familie ein richtig schönes Zuhause, mit vielen Zimmern und Entfaltungsmöglichkeiten? Oder Sie suchen etwas für Ihre Familie und Ihre Eltern, als Mehrgenerationenhaus? Oder Sie sind zwei befreundete Familien und suchen ein gemeinsames Zuhause mit
getrennten Wohnungen?
Hier ist die perfekte Immobilie für alle drei Möglichkeiten und wir möchten Ihnen kurz die beiden Wohnungen vorstellen:
Die wunderbare Wohnung im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche punktet durch helle, großzügige Räume, wie z.B. das
Wohn-/ Esszimmer mit über 30 m² Wohnfläche. Von hier aus bietet die Wohnung eine teilweise überdachte Terrasse von ca. 20 m² und einem großzügigen Gartenanteil, mit Sondernutzungsrecht. Genießen Sie im Sommer ihr erweitertes Wohnzimmer mit Freunden oder der Familie bei gemütlichen Grillabenden und die Kinder nutzen den Garten zum Spielen und Toben. Die geräumige Küche, mit angrenzendem Abstellraum ist separat vom Wohnraum erreichbar.
Weiterhin gibt es ein großes Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer Verwendung finden können. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad ergänzen den Wohfühlcharakter der Wohnung.
Im Ober- und Dachgeschoss liegt die fabelhafte Maisonettewohnung mit besonderen Details, wie z.B.:
– 2 große Balkone, jeweils im OG und DG
– einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich im OG (ca. 50 m²) – einem separaten Essbereich mit offener Küche, im OG (ca. 36 m²) – einem kleineren, offenen Wohnbereich im DG
Der Schlafbereich mit 3 Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit einem kleinen Balkon und einem Bad ensuite sowie einem weiteren Duschbad liegt im Dachgeschoss. -
Flächen
- Wohnfläche: 372 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 4
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Weitere Details / hochwertige Ausstattung:
– doppelt isolierverglaste Fenster
– teilweise elektrische Rollläden
– bodentiefe Fenster im Kinder- und Arbeitszimmer, jeweils mit Gartenzugang, im EG
– Laminatboden in allen Wohn- und Schlafzimmern im EG
– Designerboden im Ess-/Küchenbereich OG sowie Wohnbereich und Arbeitszimmer DG
– grauer Fliesenboden im Flur, Wohnbereich und Arbeitszimmer OG
– Teppichboden in den Schlafzimmern DG
– hell geflieste Küche im EG
– hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG
– Badezimmer ensuite mit Badewanne und Dusche im DG
– weiteres Duschbad im EG und DG
– hell gefliestes Gäste-WC im OG
– Abstellraum im EG, OG und DG
– Einbauküchen im EG und OG
– deckenhohes Bücherregal im Wohnbereich DG
– Arbeitszimmer mit Einbauschränken im DG
– Fußbodenheizung
– Zentralheizung und Warmwasserbereitung über eine Gas-Brennwert-Therme
– große überdachte Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
– große Loggia im OG
– großer Balkon mit Markise und wunderbarem Weitblick im DG
– kleiner Speicher
– 5 Kellerräume teils mit Einbauschränken
– Gegensprechanlage4 Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung, wobei 2 Stellplätze zusätzliche Garagentore haben. Die Stellplätze können für jeweils EUR 15.000,00 zusätzlich erworben werden.
Die Einbauschränke und Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.09.2030
- Energieverbrauchskennwert: 98,90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Diese attraktiven Wohnungen befinden sich im exklusiven Wohnumfeld Thienhausen. Die zentrale Lage zwischen dem unmittelbar angrenzenden
Naherholungsgebiet Ittertal und der reizvollen Innenstadt mit Ihrer schönen Fußgängerzone zählt zu den begehrten Wohnlagen in Haan. Das beliebte Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Hier können Sie wunderbar ent-spannen und den Alltagsstress vergessen.Schulen und Kindertagesstätten liegen zum Teil in der Umgebung und sind gut zu erreichen.
Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal sind durch das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsnetzanbindung liegt direkt vor Ihrer Haustür.
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- Kaufpreis: 1.190.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €