Schlebusch: Architektenhaus, ca. 207 m² Wfl., Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher uvm.

51375 Leverkusen

850.000 €

66377-9321

2023

207 m²

712 m²

Rückansicht mit Terrasse
Blick in den Garten
Wohnbereich mit Blick in den Küche
Visualisierung Wohnbereich
Bautenstand Küche
Visualisierung Küche
Bautenstand Schlafzimmer
Visualisierung Schlafzimmer

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Diese Immobilie ist ideal für alle, die auf die mit der Planung und Bauphase verbundenen Risiken und Zwischenfinanzierungskosten verzichten wollen, gleichzeitig aber die eigenen Ausstattungswünsche noch nach dem persönlichen Geschmack auswählen möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Es erwartet Sie:

– ca. 207 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen
– vollständige Unterkellerung
– drei mögliche Schlafzimmer
– zwei Bäder + Gäste-WC
– ca. 45 m² Sonnenterrasse
– zwei PKW-Stellplätze und die Baugenehmigung für einen Carport

Mehr Informationen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.
Flächen
- Wohnfläche: 207 m²
- Grundstücksfläche: 712 m²
- Nutzfläche: 96 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.07.2023
Endenergiebedarf Wärme: 18 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023
- Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kaufve
Das Einfamilienhaus als moderner Kubus wurde nach modernsten Standards und unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie in konventioneller Bauart überwiegend aus Kalksandstein und Stahlbeton errichtet.

Die Ausstattung in Kürze:
– Neubau Erstbezug
– Moderne und energieeffiziente Technik mit Wärmepumpe der Marke VIESSMANN und Photovoltaik
– 11KW Batterie-Speicher, um den erzeugten Strom auch speichern zu können, sofern er nicht benötigt wird
– minimieren Sie Ihren ökologischen Fußabdruck und senken Sie dadurch gleichzeitig Ihre Energiekosten
– 3-fachverglaste Fenster der Marke WERU mit elektrisch betriebenen Rollläden
– Eigene Wallbox
– Fußbodenheizung
– Große bodentiefe Fenster zur Terrasse
– Offen zum Wohnraum konzipierte Küche
– Zwei Stellplätze mit einem möglichen Carport
– Glasfaserkabel im Haus

Ein freistehendes Neubau-Einfamilienhaus zu finden, ist seit Jahren aufgrund des geringen Angebotes sehr schwierig. Viele Bauträger stellen in der aktuellen Marktphase zudem geplante Neubauvorhaben zurück, sodass es auch in den kommenden Jahren schwierig bleibt, in diesem Marktsegment eine passende Immobilie zu finden.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung.
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.07.2033
- Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
A+

18,00 kWh/(m²·a)

A

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Top-Wohnlage in Leverkusen Schlebusch – ruhig gelegen in 2. Baureihe – Fußgängerzone bequem auch zu Fuß erreichbar

Mehr Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte unserem Exposé.
- Kaufpreis: 850.000 €
- Käuferprovision: 2.38 %