WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
info@wundes.de
02129 94990
Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen
Modernisiertes 2-Familienhaus in Rheinberg-Ossenberg
348.000 €
66582-8468
1976
151 m²
276 m²
7
-
Zweifamilienhaus nach WEG geteilt, Baujahr 1976, aber umfangreich modernisiert. Zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten, beide werden zeitnah geräumt übergeben.
Die Größen und Raumaufteilungen lauten wie folgt:
EG: ca. 72 m² 2-Zimmer-Wohnung: Diele mit Garderobe, modernes Duschbad/WC, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten, geräumige Küche mit Abstellkammer und ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Maisonette-Wohnung im OG und DG mit insgesamt 5 Zimmern:
OG: ca. 78 m² Wohnfläche – Diele, modernes Duschbad, Abstellraum, große Küche mit Austritt auf den Balkon, großes Wohn- oder Schlafzimmer (ebenfalls mit Austritt auf den Balkon), 2. Wohnzimmer mit Treppe ins DG.
DG: ca. 63 m² Nutzfläche (da nachträglich ausgebaut) – 3 große (Schlaf-) Räume plus modernem Wannenbad
Keller: Hier steht ein zusätzlicher Souterrainraum mit breitem Tageslichtfenster zur Verfügung, außerdem die Waschküche mit Heizungsanlage und ein sehr geräumiger Abstellkeller mit Kelleraußentreppe. -
Flächen
- Wohnfläche: 151 m²
- Grundstücksfläche: 276 m²
- Nutzfläche: 120 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 7
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Das Grundstück ist 276 m² groß und nach Westen ausgerichtet. Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner Stichweg, über diesen ist auch die separate Garage zu erreichen. Die Garage verfügt über ein modernes Sektionaltor (Akkubetrieben).
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.02.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B, Baujahr: 1976
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, u.a. wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und teilw. elektrischen Außenrollos eingesetzt, die komplette Hauseingangstür ist erneuert worden, die beiden Duschbäder wurden modernisiert, der Kaminofen im EG wurde installiert, ein moderner Zaun mit Sichtschutz ist aufgestellt worden, Terrasse und Balkon haben neue Markisen bekommen und es wurde eine moderne Gas-Heizung (2017) eingebaut. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den ebenso hochwertigen wie geschmackvollen Ausstattungsmerkmalen des Hauses.
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.02.2027
- Energieverbrauchskennwert: 70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
-
Dörfliche Wohnlage im Rheinberger Ortsteil Ossenberg, beschaulich zwischen Solvay und Rhein gelegen. Trotz des eher dörflichen Charakters gibt es sowohl Kindergarten als auch Grundschule direkt im Ort, größere Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten bietet das Rheinberger Zentrum, ca. 4 km vom Objekt entfernt.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße abseits des fließenden Verkehrs. -
- Kaufpreis: 348.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %