Kapitalanlage in Hitdorf! 5-Familienhaus in Rheinnähe!
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Das im Jahr 1927 erbaute 5-Familienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 223 m² auf einem Grundstück von 385 m². Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Geschosse.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 35 m² Wohnfläche. Eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses, das voll vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von EUR 29.175,99 erzielt.
Die zentrale Gasheizung wurde 2017 erneuert.
Auf dem Grundstück stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 224 m²
- Grundstücksfläche: 385 m²
- Vermietbare Fläche: 224 m²
- Etagen: 4
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1927
- Zustand: gepflegt
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Primärenergieträger: Gas
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Das Renditeobjekt im Stadtteil Hitdorf in Leverkusen liegt zentral mit guter Verkehrsanbindung an die A59 mit Verbindungen zur A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal und die A3 Richtung Köln und Oberhausen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell im Leverkusener Zentrum.
Die Fähre nach Köln-Langel ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Nachbarstadt.Das Objekt liegt direkt am Rhein und ist von Seen umgeben. Hier bieten sich schöne Fahrradtouren an oder tauchen Sie im Sommer ab ins kühle Nass. Entlang des Rheins gibt es schöne Biergärten, die zum verweilen einladen. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen sowie diverse Lebensmitteldiscounter. Die nahegelegene Stadt Monheim bietet ebenfalls attraktive Freizeitangebote.
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- Kaufpreis: 695.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 29.175 €