Kapitalanlage ca. 651m² Gewerbefläche mit 221m² Wohnung sowie 2.839m² Bau- u. 4.823m² Gartenland

44388 Dortmund

895.000 €

91927-7795

1850

221 m²

7.662 m²

Außenansicht
Außenanlage
Außenanlage
Tischlerei
Lager
Treppenhaus
Küche
Küche
Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Schlaf-/Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Dachterrasse
Treppenaufgang Galerie
Galerie
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer

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Top Rendite, 8,3 %!

Nutzereinheit 1

Gewerbe 1 ca. 283,00 m²
Gewerbe 2 ca. 232,00 m²
Gewerbe 3 ca. 136,00 m²

Nutzfläche, einschließlich Nebenflächen wie Keller, etc., 3 Büros, Teeküche, 3 WC, Umkleide, Dusche, Lager, Werkstatt, Besprechung/Aufenthalt.
Nutzereinheit 2

Wohnung ca. 221,00 m² Wohnfläche, 5 Räume, Kochen, Abstellkammern, 2 Bäder, Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume

Gesamtfläche ca. 872,00 m²

*Hinweis: Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentum aufgeteilt.

Grundstück ca. 2.839,00 m² baureifes Land
Grundstück ca. 4.823,00 m² Gartenland

Gesamtfläche ca. 7.662,00 m²

*Hinweis: Positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2011 für die Errichtung eines 4-5 Familienhauses mit Garagen liegt vor, muss aber neu beantragt werden.

Die Immobilie ist sehr gut renoviert, wartungsarm und pflegeleicht.

Energieausweis

Verbrauchsausweis, BJ 1880, 168,54 kWh/(m²*a), F, Erdgas, gültig 16.04.2023 bis 15.04.2033
Verbrauchsausweis, BJ 1880, 85,22 kWh/(m²*a), C, Erdgas, gültig 16.04.2023 bis 15.04.2033
Flächen
- Wohnfläche: 221 m²
- Grundstücksfläche: 7.662 m²
- Nutzfläche: 651 m²
- Vermietbare Fläche: 872 m²
- Etagen: 3
- Stellplätze: 21
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 21
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1850
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Gewerbe:

Guter Zustand (sehr gut renoviert), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Lichtkuppeln, teilweise Fliesen, sowie Teppichboden, Industrieestrich, Sektionaltore, teilweise elektrisch, Alarmanlage, Videoüberwachung, Gaszentralheizung (Warmluft + Radiotoren). Gewerbe 1 BJ 2014, Gewerbe 2 BJ 1995, Gewerbe 3 BJ 1998.

Außenanlage:

Befestigte Freiflächen/Pflasterungen, Lagercontainer, Blechwerkstatt, Lagerzelt, Remise.

Das angrenzende Gartengrundstück ist zur Zeit bewaldet und grenzt unmittelbar an die B1.

Wohnung:

Gemütliches wohnen, interne Treppenaufgänge mit Edelstahlgeländer, Laminat, große Dachterrasse, Rollläden, Tageslicht Bad mit Eckbadewanne, separate Dusche, Gäste WC, Elternschlafzimmer mit Ankleide und separaten Tageslicht-Duschbad, Schwedenofen, Gegensprechanlage, Kunststofffenster. Baujahr 2004 mit eigenem Eingang.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Estrich
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.04.2033
- Energieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1850
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

B

C

D

E

F

169,00 kWh/(m²·a)

G

H
Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Lütgendortmund und ca. 10 km vom Zentrum Dortmund entfernt.

Der Ortsteil ist an alle erforderlichen Infrastrukturen (weiterführende Schulen, Kindergarten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser) angeschlossen, in der Regel zwischen 500 – 3.000 m entfernt. IBIS Hotel nebenan.

Beste Anbindung an die A40/A43/A45/A448 sowie B235 ist gegeben.
- Kaufpreis: 895.000 €
- Käuferprovision: 3.6 %
- Nettorendite (%): 8,30