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Grüne Oase in Hamm-Westen: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor

59067 Hamm
98.000 €
20067-HW248_W
1967
52 m²
2
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einem gepflegten Eingangsbereich überzeugt
    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einem gepflegten Eingangsbereich überzeugt
  • Das Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon lädt zum Wohlfühlen ein
    Das Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon lädt zum Wohlfühlen ein
  • Viel Platz und Licht in der praktisch gestalteten Küche
    Viel Platz und Licht in der praktisch gestalteten Küche
  • Das Schlafzimmer mit Parkettboden bietet eine behagliche Atmosphäre
    Das Schlafzimmer mit Parkettboden bietet eine behagliche Atmosphäre
  • Helles Ambiente mit Fenster für perfekte Wohlfühlmomente
    Helles Ambiente mit Fenster für perfekte Wohlfühlmomente
  • Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 besticht durch seine zeitlose Architektur
    Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 besticht durch seine zeitlose Architektur
  • Der großzügige Flur bietet direkten Zugang zu allen Räumen und dem Hauswirtschaftsraum
    Der großzügige Flur bietet direkten Zugang zu allen Räumen und dem Hauswirtschaftsraum
  • Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf die gepflegten Gartenanlagen
    Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf die gepflegten Gartenanlagen
  • Blick auf die idyllischen Grünanlagen und den ruhigen Balkon der Wohnung
    Blick auf die idyllischen Grünanlagen und den ruhigen Balkon der Wohnung
  • Gepflegte Parkanlage hinter dem Haus – Ihr persönliches Ruheparadies
    Gepflegte Parkanlage hinter dem Haus – Ihr persönliches Ruheparadies
  • Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 besticht durch seine zeitlose Architektur
    Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 besticht durch seine zeitlose Architektur
  • Wie praktisch, dass der großzügige Garagenhof direkt am Wohnhaus liegt - das spart Zeit und lange Wege
    Wie praktisch, dass der großzügige Garagenhof direkt am Wohnhaus liegt - das spart Zeit und lange Wege
  • Lageplan
    Lageplan
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  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einem gepflegten Eingangsbereich überzeugt
  • Das Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon lädt zum Wohlfühlen ein
  • Viel Platz und Licht in der praktisch gestalteten Küche
  • Das Schlafzimmer mit Parkettboden bietet eine behagliche Atmosphäre
  • Helles Ambiente mit Fenster für perfekte Wohlfühlmomente
  • Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 besticht durch seine zeitlose Architektur
  • Der großzügige Flur bietet direkten Zugang zu allen Räumen und dem Hauswirtschaftsraum
  • Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf die gepflegten Gartenanlagen
  • Blick auf die idyllischen Grünanlagen und den ruhigen Balkon der Wohnung
  • Gepflegte Parkanlage hinter dem Haus – Ihr persönliches Ruheparadies
  • Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 besticht durch seine zeitlose Architektur
  • Wie praktisch, dass der großzügige Garagenhof direkt am Wohnhaus liegt - das spart Zeit und lange Wege
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einem gepflegten Eingangsbereich überzeugt
  • Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1967. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 52 m² und verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, und ein helles Bad mit Fenster. Besonders praktisch ist der von der Diele zugängliche Hauswirtschaftsraum, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

    Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist perfekt für entspannte Abendstunden mit einem Glas Wein, denn er bietet einen herrlichen, ruhigen Blick auf die gepflegte Außenanlage. Zusätzlich bietet die Wohnung eine eigene Garage und einen praktischen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Ölheizung von 1994 sorgt zuverlässig für angenehme Wärme.

    In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungen durchgeführt: Die Bodenbeläge und das Badezimmer wurden im Jahr 2000 erneuert, und die modernen Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2007 tragen zur Energieeffizienz bei.

    Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut gepflegte Wohnung in einer ruhigen, zentralen Lage suchen. Besonders erfreulich ist die hohe Rücklage der Wohneigentümergemeinschaft, die für finanzielle Sicherheit und langfristige Werterhaltung sorgt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 52 m²
    • Nutzfläche: 8 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4,5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 05.07.2031, Baujahr des Gebäudes: 1967, Baujahr der Anlagentechnik 1994, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 88,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

    Hinweis zur Energieberatung:
    Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

    Unser Erfolgsrezept:
    ✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
    ✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
    ✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
    ✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
    ✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
    ✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

    Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

    Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
    Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.07.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 88,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Öl
    A+
    A
    B
    C
    88,80 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H

  • Die Wohnanlage an der Friesenstr. 69 in Hamm-Westen besticht durch ihre angenehme, ruhige Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Sie präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand mit einer liebevoll gestalteten Außenanlage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche andere Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen, die eine angenehme und harmonische Atmosphäre schaffen.

    Die Stadt Hamm bietet zahlreiche Vorzüge und Attraktionen. Als wichtiger Knotenpunkt in Nordrhein-Westfalen überzeugt Hamm durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu den großen Städten des Ruhrgebiets. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie den Maximilianpark mit dem berühmten Glaselefanten oder den Tierpark Hamm. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zum Spazieren und Verweilen ein.

    • Kaufpreis: 98.000 €
    • Hausgeld: 235 €
    • Käuferprovision: Provisionsfrei

Grundrisse

  • Grundriss
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Ihre Ansprechpartner

WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
E-Mail (Zentrale): info@wundes.de
Telefon (Zentrale): 02129-94990

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