Großzügiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Mönchengladbach: 7 Zimmer, 183 m², ideal für Familien!

41061 Mönchengladbach

279.000 €

20049-3505

1952

183 m²

121 m²

Hausansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Kinderzimmer
Flur
Kinderzimmer
Büro
Studiobereich 2
Studiobereich 2
Garten
Rückansicht
Lageplan

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Entdecken Sie dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus im Herzen von Mönchengladbach, das historischen Charme harmonisch mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Das Anwesen, ursprünglich 1952 wieder aufgebaut und 1995 um ein zweites Obergeschoss und ein Studiozimmer erweitert, bietet ca. 183 m² durchdachte Wohnfläche.

Das Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück von 121 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine elegante Küche und ein einladendes Wohnzimmer, beide mit zeitgemäßer Fußbodenheizung, die 2015 installiert wurde, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Für zusätzliche Effizienz sorgt eine 2002 eingebaute Gastherme.

Das Erdgeschoss verfügt über ein praktisches Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein separates WC und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche im zweiten Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Eines der Highlights dieses Hauses sind die insgesamt sieben Zimmer, von denen sechs als Schlafzimmer genutzt werden können. Diese Flexibilität ist ideal für Familien oder die Einrichtung von Arbeitsbereichen. Der komplett unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Chance, dieses wundervolle Zuhause in einer gefragten Lage Ihr Eigen zu nennen. Lassen Sie sich von durchdachtem Design und praktischen Annehmlichkeiten in Ihrem zukünftigen Heim in Mönchengladbach begeistern!
Flächen
- Wohnfläche: 182,6 m²
- Grundstücksfläche: 121 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1952
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
– Wiederaufbau 1952, Erweiterung 1995 (zweites Obergeschoss, Studiozimmer)
– Wohnfläche: ca. 183 m²
– Grundstück: 121 m² (pflegeleicht)
– Moderne Fußbodenheizung (Küche, Wohnzimmer), nachgerüstet 2015
– Effiziente Gastherme (2002) für Wärmeversorgung
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Im 1. Obergeschoss: separates WC sowie Badezimmer (Badewanne, Dusche)
– Im 2. Obergeschoss: zusätzliches Badezimmer (Dusche)
– Insgesamt 7 Zimmer (6 als Schlafzimmer nutzbar)
– Komplett unterkellert (zusätzlicher Stauraum, Nutzungsmöglichkeiten)
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.11.2034
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 85,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

B

C

85,70 kWh/(m²·a)

D

E

F

G

H
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Mönchengladbach, nur einen Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und exzellente Restaurants, die das urbane Leben bereichern.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Immobilie ideal für Familien macht.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die rasche Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen.
Profitieren Sie von der zentralen und dennoch ruhigen Lage dieses Hauses und erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau in einer der gefragtesten Gegenden der Stadt.
- Kaufpreis: 279.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.