Groß! Stilvoll! Besonders! Maisonettewohnung mit hervorragender Ausstattung in Toplage!
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Die beeindruckende Maisonettewohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss in einer sehr begehrten Wohnanlage im Bereich Thienhausen. Die Wohnung punktet durch helle, lichtdurchflutete Räume und zwei wunderbare Balkone im Ober- und Dachgeschoss, die Ihren Wohnraum im Sommer attraktiv und geräumig erweitern. Genießen Sie auf ca. 50 m² Wohnfläche Ihren Wohnmittelpunkt im Obergeschoss mit einem
zusätzlichen separaten Essbereich mit offener Küche von ca. 36 m² Wohnfläche. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, liegen ebenfalls im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich überwiegend der Schlafbereich, bestehend aus einem Duschbad, drei Kinderzimmern sowie einem
Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer en Suite und einem zusätzlichen kleinen Balkon. Von den Kinderzimmern wird aktuell ein Zimmer als Arbeitszimmer genutzt und ein Zimmer als Hauswirtschaftsraum.
Darüber hinaus lädt ein offener, lichterfüllter Wohnbereich zum Verweilen ein mit direktem Zugang zum Balkon und einer beeindruckenden Bü-cherwand. -
Flächen
- Wohnfläche: 239 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Weitere Details / hochwertige Ausstattung:
– doppelt isolierverglaste Fenster
– teilweise elektrische Rollläden
– Designerboden im Ess-/Küchenbereich OG sowie Wohnbereich und Arbeitszimmer DG
– grauer Fliesenboden im Flur, Wohnbereich und Arbeitszimmer OG
– Teppichboden im Schlafzimmer und einem Kinderzimmer DG
– Badezimmer en Suite mit Badewanne und Dusche im DG
– weiteres Duschbad im DG
– hell gefliestes Gäste-WC im OG
– Abstellraum im OG und DG
– Hauswirtschaftsraum im DG
– Einbauküche
– deckenhohes Bücherregal im Wohnbereich DG
– Arbeitszimmer mit Einbauschränken im DG
– Fußbodenheizung
– Zentralheizung und Warmwasserbereitung über eine Gas-Brennwert-Therme
– große Loggia im OG
– großer Balkon mit Markise und wunderbarem Weitblick im DG
– kleiner Speicher
– Kellerräume teils mit Einbauschränken
– Gegensprechanlage2 Tiefgaragenstellplätze mit zusätzlichen Garagentoren stehen zur Verfügung. Die Stellplätze können für jeweils EUR 15.000,00 erworben werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.09.2030
- Energieverbrauchskennwert: 98,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Diese attraktive Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnumfeld Thienhausen. Die zentrale Lage zwischen dem unmittelbar angrenzenden
Naherholungsgebiet Ittertal und der reizvollen Innenstadt mit Ihrer schönen Fußgängerzone zählt zu den begehrten Wohnlagen in Haan. Das beliebte Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Hier können Sie wunderbar entspannen und den Alltagsstress vergessen.Schulen und Kindertagesstätten liegen zum Teil in der Umgebung und sind gut zu erreichen.
Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal sind durch das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsnetzanbindung liegt direkt vor Ihrer Haustür.
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- Kaufpreis: 695.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €