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Gepflegte Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne!

42781 Haan
298.000 €

210361-HA-6038
1968
106 m²
4
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 107m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

    Die Wohnung wurde aus 2 nebeneinanderliegenden Wohnungen zusammengelegt und kann durchaus bei Bedarf, wieder als eine 3-Zimmerwohnung und ein Apartment zurückgebaut werden, in dem der zweite Eingang wieder aktiviert wird.

    Das Highlight der Wohnung sind die 2 modernisierten Badezimmer – ein Wannenbad und ein Duschbad. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Das vorhandene Gäste-WC wurde ebenfalls modernisiert. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie und verfügt über einen Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Sonne und den Blick ins Grüne genießen können. Die Küche liegt separat und ist von der großzügigen Diele aus zu erreichen, die zur Zeit als Essdiele genutzt wird.

    Das große Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet und bietet sehr viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer können als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

    Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für EUR 12.000,00 erworben werden.

    Das Haus kann barrierefrei betreten werden. Es gibt einen Treppenaufzug vor dem Haus und natürlich auch einen Aufzug bis in Ihre Wohnetage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 106 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • weitere Details:

    – Parkettboden in Diele und Wohnzimmer
    – Laminatboden im Kinder- und Arbeitszimmer
    – Teppichboden im Schlafzimmer
    – weißer Fliesenboden in der Küche
    – modernisiertes Gäste-WC
    – modernisiertes Badezimmer mit Badwanne
    – modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche
    – 2 Balkone
    – Gas-Zentralheizung
    – 2 Kellerräume

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.07.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 30,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Öl
    A+
    A
    30,80 kWh/(m²·a)
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Hier können Sie sich einfach nur Wohlfühlen. Das Mehrfamilienhaus liegt in hervorragender Lage direkt am Rand des Hildener Stadtwaldes. Ideal für schöne Spaziergänge nach Feierabend oder zum Joggen oder Radfahren.

    Ein Supermarkt mit Bäcker befindet sich in der Nähe und ist fußläufig erreichbar. In die Haaner Innenstadt mit attraktiver Fußgängerzone und guter Infrastruktur brauchen Sie mit dem Auto nur 3 Minuten. Eine Bushaltestelle liegt in kurzer Entfernung mit Verbindungen nach Hilden und Düsseldorf sowie nach Haan-Mitte und Wuppertal-Vohwinkel. In wenigen Minuten sind Sie mit dem PKW am Autobahnkreuz Hilden (A46 und A3) Richtung Wuppertal / Düsseldorf und Köln / Oberhausen.

    • Kaufpreis: 298.000 €
    • Hausgeld: 549 €

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