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Frei – Büro/Praxis/Wohnen Mönchengladbach-Zentrum

41061 Mönchengladbach
399.000 €

60840-7299
1984
120 m²
2
  • Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.120m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 2 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche, neues Bad und Gäste-WC. Die Einheit wird vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Fußbodenheizung, etc. werden komplett erneuert. Fußböden hochwertig gefliest mit 1m x 1m großen Fliesen. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.
  • Flächen

    • Nutzfläche: 120 m²
    • Bürofläche: 120 m²
    • Gesamtfläche: 120 m²
    • Zimmer insgesamt: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Aufzug
    – Gaszentralheizung
    – Keller
    – Räume individuell aufteilbar
    – markantes Haus, werbewirksam
    – zentrale Lage

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 20.08.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 2006
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    150,00 kWh/(m²·a)
    F
    G
    H
  • Das 1984 erbaute Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach – unweit des Hauptbahnhofs. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Ihre Ansprechpartner

WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
02129 94990
     
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