EFH mit Einliegerwohnung und Garage im Edelsteinviertel

41564 Kaarst

585.000 €

64311-4583

1981

160 m²

372 m²

Titelbild
Eingang/Frontansicht
Rückansicht
Eingang/Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Gartenblick
Esszimmer/Kamin
Frontansicht
Frontansicht
Arbeitszimmer
Einlieger/Balkon
Einlieger/Bad
Einlieger/Küche
Einlieger/Zimmer
Terrasse/Garten
Terrasse
Teich/Terrasse/Garten
Garten/Gewächshaus
Garten/Gewächshaus
Haus Rückseite

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Wir bieten Ihnen hier die seltene Kaufgelegenheit eines attraktiven, gepflegten Einfamilienhauses mit sep. Einliegerwohnung in bevorzugter Lage.
Das Haus wurde 1981 mit Vollunterkellerung in idealer Südausrichtung erstellt.
Die gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m² (ca. 108/52m²).
Geniessen Sie hier den liebevoll gestalteten Garten mit großer, teilweise überdachter Terrasse, Gewächshaus, Gartenteich und schöner Bepflanzung.

Details und Besonderheiten im Überblick

– 375 m² Südgrundstück, uneinsehbar
– Garage mit Gartenzugang + Stellplatz
– Kelleraußentreppe
– große Südterrasse
– Baukörper ca. 6,10m x 12,5 m!
– 160m² Wfl. davon ca. 52 m² Einlieger
– repräsentativer Eingangsbereich
– ca. 46m² Wohn-/Esszimmer mit Kamin
– Böden vorwiegend Parkett
+ Naturstein
– 3 Bäder + GWC
– komplett Rollläden, EG elektrisch
– Beste Infrastruktur
+ Verkehrsanbindung

Bitte beachten Sie:
der separate Einliegerbereich bietet Ihnen viele Optionen:
2 Generationenwohnen, Wohnen + Arbeiten, Vermietung, Steuer- bzw. Finanzierungsoptimierung, …

Überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung – Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 372 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Kamin
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.10.2034
- Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1981
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

B

C

D

117,00 kWh/(m²·a)

E

F

G

H
Holzbüttgen ist eine überaus idyllischer Stadtteil von Kaarst abseits der urbanen Hektik, aber mit allen Attributen eines Wohnstandortes mit hoher Lebensqualität.
Das sog. Edelsteinviertel gehört zu den besonders gesuchten Wohnlagen der Region – hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, vielfältigen Sport- und Freizeitstätten, einem hervorragendem Bildungssystem in Kaarst mit insgesamt 12 öffentlichen Schulen, 1 Volkshochschule sowie diversen Kindergärten.
Darüber hinaus verfügt Holzbüttgen über eine erwähnenswerte Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46/52/57 sind schnell erreicht, das öffentliche Verkehrsnetz mit 3 Buslinien (860, 861, 866) verbindet alle Ortsteile von Kaarst, der Haltepunkt der Regiobahn liegt nur 7 Fußminuten entfernt (20 Minuten bis Düsseldorf Hbf!)
- Kaufpreis: 585.000 €
- Käuferprovision: 2.38 %