WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
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Gewerbeimmobilie > Bürofläche
Zu Verkaufen
Ebenerdiges Ladenlokal mitten in HA-Elseyer Dorfplatz mit großer Fensterfront
169.000 €
172732-6172
100 m²
4
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Jetzt in die Selbstständigkeit starten! Nachfolger für einen traditionsreichen Fachgeschäft gesucht!
In einem gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses mit aufgesetztem Fachwerk befindet sich im Erdgeschoss (stufenloser Zugang) dieses ca. 90 m² Ladenlokal. Seit vielen Jahren wird hier direkt am Elseyer-Dorfplatz ein traditionsreiches Fachgeschäft betrieben.
(Die komplette Inneneinrichtung kann vom neuen Eigentümer käuflich erworben werden) Aktuell ist das Ladenlokal auf 4 Räume inkl. einen Empfangsbereich aufgeteilt. In zwei dieser Räume befindet sich zurzeit weitere Dienstleistungsgewerke, die auch separat vermietet werden könnten. Im hinteren Teil des Ladenlokals gibt es eine WC- Einheit sowie einen abgetrennten Küchenbereich.
Neben einer großen Schaufensterfront sorgt die Rasteraufsatzbeleuchtung im gesamten Ladenlokal für eine gute Belichtung. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich zu jeder Tageszeit unmittelbar an der Straße. Eine Garage auf der Hausrückseite ist im Kaufpreis inbegriffen. Zwei PKW-Stellplätze (zur freien Nutzung, keine feste Zuordnung) sind direkt vor dem Gebäude vorhanden.
Gerne weisen wir Sie daraufhin, dass die jetzige Inneneinrichtung in Absprache käuflich erworben werden kann.
Nutzen Sie Ihre Möglichkeit und übernehmen Sie hier ein traditionsreiches und bekanntes Fachgeschäft. -
Flächen
- Nutzfläche: 100 m²
- Lagerfläche: 10 m²
- Bürofläche: 90 m²
- Gesamtfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.01.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 72 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1983- Immobilie ist verfügbar ab: n. Absprache
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Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
Ebenerdiger, stufenloser Zugang im Erdgeschoss
Große Schaufenster zur Warenpräsentation
Flexible Raumgestaltung durch Innenwände aus Ständerwerk
Gepflegter Gesamtzustand mit pflegeleichtem und modernem Bodenbelag: Steinzeugfliesen anthrazit
Flexibler Einzug nach Absprache
Gaszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung über Wärmemesszähler
1 Garage direkt hinter dem Gebäude
2 mögliche Stellplätze für Ihre Kundschaft vor dem Gebäude (zur freien Nutzung, keine feste Zuordnung)(Übernahme der gesamten Einrichtung in Absprache möglich)
Die ca. 90 m² große Fläche im Erdgeschoss teilt sich zur Zeit wie folgt auf:
Empfangsbereich mit Tresen
Wartebereich
2 separate Räume
Küche
Toilette mit Vorraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 72 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die zu verkaufende Gewerbeeinheit befindet sich in guter Lage einer Einkaufsstraße in Hagen-Elsey mit direkter Anbindung zum Dorfplatz.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund in ca. 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufsbereich Hohenlimburg-Elsey. Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. -
- Kaufpreis: 169.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %