Das perfekte Familiendomizil! Große Doppelhaushälfte in Bestlage von Haan!
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Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 146,80 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 55 m² wurde im Jahre 2000 erbaut und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.
Durch die schöne Süd-West-Lage kommt viel Licht durch die großen, hellen Fenster und macht so das Wohn-/Esszimmer zu einem sonnigen,
luftigen Raum. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf die Terrasse und den Garten. Wunderbar für Gartenspiele mit den Kindern, zum Relaxen auf Ihrer Sonnenliege oder für eine Gartenparty mit Freunden und Verwandten.
Die Raumaufteilung ist typisch für eine Doppelhaushälfte. Es gibt eine sehr schöne Wohnküche von ca. 19 m² im Erdgeschoss, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie einen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Zwei große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer liegen im Obergeschoss und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss punktet durch seine große, giebelseitige Fensteranlage und bietet somit lichtdurchflutete Räume. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Tageslicht-Duschbad befinden sich im Obergeschoss.
Das Haus ist unterkellert und hat neben den Hauswirtschaftsräumen einen großen Hobbyraum, der in 2018 renoviert wurde und einen neuen Vinylboden bekam.
Für Ihren PKW steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 146,8 m²
- Grundstücksfläche: 241 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– doppelt isolierverglaste Holzfenster
– teilweise bodentiefe Fenster
– Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
– Veluxfenster im Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden
– Fliesenboden im Erdgeschoss
– Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss
– Teppichboden im Treppenhaus (2022)
– große Küche mit Essbereich
– Einbauküche ohne Geräte
– Wohnzimmer mit Kamin (2006)
– helles Tageslicht-Bad mit Badewanne
– helles Tageslicht-Bad mit Dusche
– Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (2018)
– Kellerräume gefliest, Hobbyraum mit Vinylboden (2018)
– Hobbykeller mit Fußbodenheizung
– elektrische Markise (2019)
– Garage mit Zugang zum Garten- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Primärenergieträger: Gas
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Das Wohngebiet Thienhausen liegt in der Nähe der exklusiven Wohngegend Musikantenviertel. Die reine Anliegerstraße und das angenehme Umfeld garantieren Ihnen und Ihren Kindern ein ruhiges Wohnen gepaart mit der Nähe zur City der Gartenstadt sowie zu Kindergärten und Schulen.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Ittertal. Hier können Sie mit dem Rad unterwegs sein, wunderbare
Spaziergänge unternehmen oder sich sportlich fit halten. Im Ittertal gibt es im Sommer ein Freibad und im Winter eine Eislaufbahn.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden und durch die in der Nähe befindliche Autobahn-Anbindung zur A 46 (AB Kreuz Hilden) sind die Städte Köln sowie Düsseldorf, Wuppertal und das Ruhrgebiet in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.
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- Kaufpreis: 679.000 €
- Käuferprovision: 2.38 %