Ca. 300m² Hallen-/Produktionsfläche mit ca. 136m² Büro und ca. 120m² Werkswohnung zu verkaufen!

44369 Dortmund

1.200.000 €

91927-7819

2003

557 m²

2.886 m²

Außenansicht
Grundstück
Grundstück
Ausblick Balkon
Empfang Bürofläche
Bürofläche interne Verbindung zur Wohnung
Bürofläche mit Schwedenofen
Waschraum mit WC
Lagerbühne
Lagerbühne
Halle
Halle
Halle
Detail-Aufnahme
Offene Küche mit Zugang zum Balkon
Balkon
Offene Küche mit Wohn-/Esszimmer
Badezimmer
Gäste-Bad
Schlafzimmer

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Halle: ca. 300,00 m² Nfl. 3,2 Tonnen Laufkatze
Büro: ca.136,35 m² Nfl. Empfang, 2 Büros, WC, Umkleide und Waschraum mit WC, Umkleide, Pausenraum.
Wohnung: ca. 120,60 m² Wfl. Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Balkon, Gästezimmer, Gäste WC, Abstellkammer.
Gesamtfläche: ca.556,95 m²

Energieausweis: In Vorbereitung!
Flächen
- Grundstücksfläche: 2.886 m²
- Nutzfläche: 300 m²
- Bürofläche: 136,35 m²
- Gesamtfläche: 556,95 m²
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Halle:

Ölabscheider, abriebfester Estrich, 3,2 Tonnen Laufkatze, LKW-Rundumfahrt möglich, Zufahrt zur Halle von zwei Seiten möglich, Hallenlänge 20m, Hallentiefe 15m, Hallenhöhe 6m ab Traufkante, zwei ebenerdige Rolltore Höhe ca. 4m, Warmluftheizung defekt (aktuell über Ölheizung betrieben), gedämmte Sandwichpaneel, beidseitig Fenster, Lagerbühne ca. 5m x 15m, elektrisch aufstellbare Lichtkuppeln.

Büro/Wohnung:

Granitfußbodenoberbelag, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fußbodenhohe Fensteranlage, interne Verbindung über Wendeltreppe zum Büro und Wohnung, Fußboden in Holzoptik, teilweise Parkett, großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Gästebad mit Dusche, Handtuchheizkörper, offene Küche nach außen geführte Abluft, großzügiger Wohn-/Essbereich mit großem Balkon, Gegensprechanlage vorbereitet, DV-Verkabelung in jedem Raum (Wohnung), Unterputz, elektrische Rollläden, Spitzboden, Anschluss für Schweden-/Kaminofen, Ölheizung mit 3x 1.500l Kunststofftanks (ges. 4.500l) und 400l Warmwasserspeicher, Alarmanlage vorbereitet, Strom nach Etagen getrennt.

Grundstück:

Komplett eingefriedet, mit 2 Toren, befestigte Freifläche, abgetrennter Garten (Wiesenfläche), Grünstreifen vor dem Büro, Ökopflasterstreifen, Abstellplatz und Zufahrt, Dieseltankstelle, Waschplatz.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Stein, Parkett, Granit
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar

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H - I
Die Liegenschaft befindet sich in Dortmund-Huckarde, im modernen Gewerbepark Hansa (GE) mit bester Anbindung an die A2, A40, A42, A45, sowie zum Dortmunder Hafen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich AGK Hochleistungskunststoffe, ATLAS Titan, Accelleron Turbo, Schreiner, Spiegelmacher, u. v. m..
- Kaufpreis: 1.200.000 €
- Käuferprovision: 3.6 %