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Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen
Alt-Erkrath - beste Lage: Top saniertes Wohnhaus mit Werkstattanbau und idyllischem Garten
649.000 €
66358-6038
1925
140 m²
400 m²
5
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Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1925 als Doppelhaushälfte errichtet. Im Laufe der Jahre wurde es umgebaut und um Nebengebäude ergänzt. Eine gründliche Sanierung und Modernisierung erfolgte 2021/2022. Das Haus bietet heute 3-4 Personen modernen Komfort mit hübschen kleinen Garten und viel Platz bis hin zu einem beheiztem Nebengebäude. Dieses könnte als Atelier oder Werkstatt oder Servicebüro mit Lager genutzt werden, wenn nicht wie bisher als Oldtimergarage. Auch ein Um-und Ausbau zu Wohnzwecken ist problemlos und kostengünstig möglich.
Das Haus liegt am Rande von Alt-Erkrath. Von hier aus können Sie zu Fuß zum Einkaufen gehen oder wandern entlang dem Hubbelrather Bach in Richtung Hubbelrath. Die Aussicht vom Haus ins Landschaftsschutzgebiet ist traumhaft und unverbaubar! Ein Zuhause für Genießer…. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 400 m²
- Nutzfläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1925
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 198.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2016- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Sanitärräume erneuert – Böden erneuert – Dachgeschoss hochwertig gedämmt und ausgebaut – Dacheindeckung neu – Elektrik erneuert – Steigleitungen erneuert – Brauchwasserableitungen erneuert – Wärmepumpen-Klimaanlagen in Wohnräumen – GasZH in Brennwerttechnik – Keller saniert mit Sickergrube, Tauchpumpe und Rückschlagklappen.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.04.2034
- Endenergiebedarf: 198,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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- Kaufpreis: 649.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Ihre Ansprechpartner
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