7-FAMILIEN-HAUS MIT 2 KLEINEN GEWERBEEINHEITEN UND 6 GARAGEN

Das Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten wurde 1958 wieder aufgebaut und erfuhr 1999 den Ausbau des Dachgeschosses, sodass 7 solide Wohneinheiten vorhanden sind. In den beiden Erdgeschossflächen befanden sich bei längerem Leerstand zuletzt im Erdgeschoss rechts eine Fahrschule und im Erdgeschoss links mit Teilflächen im Kellergeschoss eine Arztpraxis. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich 6 Garagen.

Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen/Gewerbeflächen stellt sich wie folgt dar:

1.) Erdgeschoss rechts | ca. 49,59 m²
Büroeinheit, ehemals Fahrschule, bestehend aus einer Verkaufsfläche/einem Büro im vorderen Grundstücksbereich sowie einem Büro im hinteren
Grundstücksbereich sowie einer kleinen Teeküche und einer WC-Anlage

2.) Erdgeschoss links | ca. 71,37 m²
Ehemalige Arztpraxis, bestehend aus 2 Räumen, Küche, Diele, Bad sowie Laborräumen im Kellergeschoss

Die 7 Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

3.) 1. Obergeschoss rechts | ca. 75,62 m², vermietet, bestehend aus:
3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, 2 Loggien

4.) 1. Obergeschoss links | ca. 82,09 m², leerstehend, bestehend aus:
3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, 2 Loggien

5.) 2. Obergeschoss rechts | ca. 75,62 m², vermietet, bestehend aus:
3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, 2 Loggien

6.) 2. Obergeschoss links | ca. 82,09 m², leerstehend, bestehend aus:
3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, 2 Loggien

7.) 3. Obergeschoss rechts | ca. 75,62 m², leerstehend, bestehend aus:
3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, 2 Loggien

8.) 3. Obergeschoss links | ca. 82,09 m², vermietet, bestehend aus:
3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, 2 Loggien

9.) Dachgeschoss | ca. 131,09 m², leerstehend, bestehend aus:
2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC

Im hinteren Grundstücksberich befinden 6 Garagen

Bitte beachten Sie des Weiteren, dass dringend eine vorherige Besichtigung empfohlen ist, um die Modernisierungs bzw. Sanierungsaufwände in den Leerstandsbereichen und am Gesamtobjekt zu kalkulieren.