Perfekt für Ihre Altersvorsorge oder zur Kapitalanlage! Gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon!
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Diese Wohnung bietet sich hervorragend für Ihre Altersvorsorge oder zur Kapitalanlage an. Seit 2018 ist die Wohnung sehr gut vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von EUR 7.200,00. Der gute Pflegezustand ist ein weiterer Pluspunkt für die Wohnung.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem ab Hochparterre bis in die Wohnetage im 2. Obergeschoss. In der geräumigen Diele findet eine Garderobe ausreichend Platz. Der Bodenbelag in Diele, Wohn- und Schlafzimmer wurde in 2011 durch einen Laminatboden erneuert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen, gemütlichen, zum Teil überdachten Balkon mit Abstellkammer, in Südlage. Im hell gefliesten Duschbad, welches 1998 modernisiert wurde, befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Küche liegt als Raum separat. Die abgebildete Einbauküche gehört nicht mit zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,00 zur Verfügung.
Ein Reparaturstau an dem Mehrfamilienhaus liegt nicht vor. In den letzten 8 Jahren wurden diverse Sanierungen vorgenommen. z.B. wurde in 2016 die Haustüranlage mit Briefkästen und Sprechanlage erneuert. Ein komplett neues Dach bekam das Haus in 2016/2017, eine neue Heizung in 2022/2023 und die Treppenhäuser wurden in 2023/2024 neu gestrichen. -
Flächen
- Wohnfläche: 66 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
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weitere Details:
– doppelt isolierverglaste Holzfenster
– Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer (von 2011)
– Fliesenboden in der Küche
– Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (von 1998)
– Südbalkon
– Gas-Zentralheizung
– Keller
– Tiefgaragenstellplatz (EUR 15.000,-)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 118,90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Eigentumswohnung liegt in einer idealen Lage am Nordmarkt, umgeben von einer lebendigen Infrastruktur. Hier findet man alles, was das Herz begehrt: Der EDEKA-Markt bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, die Postfiliale ermöglicht bequemes Versenden von Briefen und Paketen und der Bäcker sorgt für duftende Brötchen am Morgen. Auch ein Frisör ist direkt vor Ort.
Besonders praktisch ist die Nähe zum Wochenmarkt, der immer freitags stattfindet. Hier kann man frisches Obst und Gemüse direkt vom Bauern kaufen und sich mit regionalen Spezialitäten eindecken.
Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls hervorragend: Mit den Buslinien 782, 781 und 03 ist man schnell in der Innenstadt von Hilden oder am Bahnhof, von wo aus man bequem in umliegende Städte gelangt. Doch auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die Autobahnanbindung an die A3 und A46 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wuppertal, Düsseldorf, Oberhausen und Köln.
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- Kaufpreis: 174.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €