Faktor 16! Renditestarkes, provisionsfreies Anlagepaket in Düsseldorf-Derendorf!
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Landeshauptstadt Düsseldorf
Attraktives Anlageobjekt in guter zentraler Lage!
In Düsseldorf-Derendorf verkaufen wir im Teileigentum ein Immobilienarrangement bestehend aus,
-6 Ladenlokale
-2 Arztpraxen
Die 6 Ladenlokale sind vermietet an,
-1 Mutter-Kind Café -1 Brautmodengeschäft
-1 Kiosk (2 Ladenlokale) -1 Makler
-1 Kita
Die beiden Arztpraxen liegen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.
Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972.
Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden. -
Flächen
- Sonstige Fläche: 1.001 m²
- Vermietbare Fläche: 915 m²
- Etagen: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 162,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 2004
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Dieses Immobilienarrangement befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.
Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Umgebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.
Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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- Kaufpreis: 1.950.000 €
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 16
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 121.560 €