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Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen
Unterbach - Traumhaftes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus - Hier ist Potenzial!
648.000 €
67284-7988
1936
120 m²
865 m²
4
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Das hier angebotene Einfamilienhaus mit dem Charme der Dreißiger liegt in gesuchter Lage auf einem traumhaften Grundstück, umgeben von landschaftlich reizvollen Waldflächen.
Die Immobilie weist erheblichen Renovierungs-/Sanierungsstau auf, so dass sich auch aufgrund der nicht genutzten Grundstückausnutzung auch ein Neubau einer großzügigen Doppelhaushälfte anbietet.
Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 6274/014 vom 18.04.1974. Die GRZ beträgt 0.4 und die GFZ 0.8. Für das hier angebotene Flurstück 279 liegt nach Auskunft der zuständigen Behörde kein Eintrag im Baulastenverzeichnis vor.
Es besteht eine Anbauverpflichtung an das bestehende Nachbarhaus! -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 865 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Etagen: 1
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2024
Endenergiebedarf Wärme: 260 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1937- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig möglich
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– Doppelhaushälfte aus den Dreißigern
– Vollunterkellert
– Sanierungsbedürftig und ausbaufähig
– neuwertige Gas Therme
– Hoffläche mit Zufahrt und Garage für zwei PKWs und/oder einer kleinen Werkstatt- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.09.2034
- Endenergiebedarf: 260 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1937
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Unterbach; ein beliebter südöstlich gelegener Stadtteil Düsseldorfs eingebettet im Norden durch den Unterbacher See und begrenzt durch das Naherholungsgebiet Elbsee. Im Osten grenzt Erkrath, im Süden die Städte Hilden und Benrath, im Westen Düsseldorf und Vennhausen an.
Kindergärten sowie eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und schnell erreicht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch eine Busverbindung sichergestellt. Die Autobahnanbindung an die A 46 sowie das Autobahnkreuz Hilden mit den Verbindungen nach Köln und Frankfurt ist sehr gut.
Die Lage wird höchsten Wohnansprüchen wie auch dem Bedürfnis nach Ruhe und Erholung gerecht. Der Freizeitwert durch den fußläufig erreichbaren Unterbacher See und den Elbsee ist außergewöhnlich und das ganze Jahr über ein Highlight!
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- Kaufpreis: 648.000 €