Eindrucksvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung auf ca. 171 m² Wohnfläche!
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Hier wohnen Sie in beliebter Wohnlage in 2. Reihe angrenzend zur Dietrich-Bonhoeffer-Straße. Nur 4 große, attraktive Wohneinheiten (in jedem Geschoss eine Einheit) befinden sich in dem ansprechenden Wohngebäude und alle mit barrierefreien Zugängen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. + 2. Dachgeschoss mit tollen Räumen, die Sie begeistern werden. Der Eingangsbereich von gut
10 m² gibt schon Platz satt für schöne Einzelmöbel und Garderobe. Genießen Sie den attraktiven Wohnbereich mit integrierter Küche und einem zusätzlichen Essbereich von insgesamt ca. 56 m². Den Essbereich können Sie alternativ auch zu einem weiteren Zimmer umwandeln.
Der teilweise überdachte Balkon in absoluter Sonnenlage verspricht schöne Sommerabende mit Freunden oder Familie und erweitert somit zusätzlich den attraktiven Wohnbereich. Genießen Sie hier eine komfortable Wohlfühlatmosphäre als Wohnmittelpunkt. In dem vorhandenen Abstellraum bekommen Sie Ihre Vorräte und kleinere Hauswirtschaftsgeräte unter. Waschmaschine und Trockner haben Platz im Tageslicht-Duschbad im 2. Dachgeschoss. Das zeitlos, elegante Tageslichtbad im 1. Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC steht selbstverständlich auch zur Verfügung. Einen weiteren großen Dielenbereich gibt es im
2. Dachgeschoss, der dem hellen Studio mit ca. 25 m² Wohnfläche vorgelagert ist.
Auf Wunsch können Sie in der Tiefgarage einen PKW-Stellplatz für EUR 80,00 im Monat anmieten. Platz für Fahrräder ist auch vorhanden. -
Flächen
- Wohnfläche: 170,87 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2024
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weitere Details:
– barrierefreie Zugänge
– isolierverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster in Anthrazit
– Parkettboden in allen Wohnräumen – Landhausdiele Eiche geölt
– hochwertige, großformatige Fliesen (60 x 120 cm)in beiden Tageslichtbädern und Gäste-WC
– Badewanne und bodengleiche Dusche sowie 2 Waschbecken im Badezimmer im 1. Dachgeschoss
– bodengleiche Dusche im Badezimmer 2. Dachgeschoss
– Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
– Waschtische mit Unterschränken
– Ankleidezimmer
– Abstellraum
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer 2. Dachgeschoss
– Schiebetüranlage zur Terrasse
– Gira G1 Touch-Panel, zentrale Steuerung für Licht, Rollläden und Videogegensprechanlage
– Aufzug
– Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
– Tiefgaragenstellplatz (Mietpreis 80,00 EUR / Monat)– die Einbauküche kann gegen Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden
– Energieausweis ausstehend
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
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Die Immobilie liegt in der Nähe des Hildener Nordrings über den Sie in wenigen Fahrminuten das Hildener Autobahnkreuz Richtung
Düsseldorf/Wuppertal (A46) oder Köln/Oberhausen (A3) erreichen. Auch eine bequeme Busverbindung bis in die Düsseldorfer Altstadt finden Sie in der Nähe, der Bushalt liegt nur wenige Fußminuten entfernt.Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen Umgebung.
Bis in die Hildener City, mit sehr attraktiver Fußgängerzone mit schönen Boutiquen, Cafés, Restaurants und allen Geschäften des täglichen
Bedarfs, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Natürlich gibt es auch eine Busverbindung bis in die City, der Bushalt liegt fast vor der Türe.Mit dem Fahrrad sind Sie schnell am Elbsee, dem Naherholungsgebiet im Hildener Westen mit einer exklusiven Wellnessoase in unberührter Natur. Hier können Sie wandern, joggen, radeln und das bis zum Unterbacher See mit vielen weiteren Freizeitangeboten, wie z.B. einem Freibad.
Grundschule und Kindertagesstätte liegen in der Nähe, die weiterführenden Schulen sind hervorragend mit dem Fahrrad oder dem Bus zu
erreichen. -
- Kaltmiete: 2.380 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 428 €
- Kaution: 4.760 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 80 €